De rol van de syndicus
De syndicus verzamelt de offertes en legt ze voor aan de algemene vergadering, die beslist met de meerderheid die het Burgerlijk Wetboek voorschrijft. Een gemeenschappelijk lastenboek, met het gemeten verbruik en het vermogen van de huidige ketel, maakt de offertes vergelijkbaar.
Hangt er gas in de straat, dan is een nieuwe collectieve stookolieketel verboden; de boete (3.000 euro plus 2.000 euro per gebouweenheid) komt bij de VME terecht.
Btw en financiering
Een collectieve gasketel valt onder 21 %; radiatoren, kranen en onderhoud kunnen voor het woongedeelte van een gebouw ouder dan tien jaar aan 6 % blijven. Een hybride of collectieve warmtepomp verdient een eigen offerte: de warmtepomp valt onder 6 % tot eind 2030.
Wat men ons vaak vraagt
Met hoeveel prijzen naar de AV?
Minstens twee of drie, op een identiek lastenboek. Kijk na wat het reglement van mede-eigendom en vorige beslissingen van de AV voorschrijven.